En la compraventa de inmuebles u otros bienes es posible que se detecten desperfectos inesperados que el comprador desconocía. Estos pueden alterar el valor final de compra. Esta situación se conoce legalmente como vicios ocultos. En este artículo te contamos de qué se tratan y cómo se debe actuar.
La regulación de los vicios ocultos en Cataluña
En Cataluña, la regulación de los vicios ocultos están recogidos en el libro sexto del Código civil de Cataluña. Además, se establecen las obligaciones del comprador y el vendedor una vez firman un contrato de compraventa. Algunas de las principales son:
| Obligaciones del comprador | Obligaciones del vendedor |
| – Pagar la cantidad establecida en el contrato. – Recibir el bien y los documentos o accesorios en caso de que existan. – Pagar íntegramente el precio, salvo que se pacte lo contrario. – Llevar a cabo los actos para que el vendedor pueda realizar la entrega del bien. | – Entregar el bien y los documentos y accesorios si existen. – Garantizar que el bien es el pactado en el contrato. – Transmitir la titularidad del bien y de los accesorios. – Notificar al comprador de la disposición del bien y hacer la entrega sin dilación indebida. |
Cada contrato contará con unas especificidades concretas, puedes contactar con Vives Bas Abogados para la redacción de tu contrato.
Notificar los vicios ocultos
¿Qué ocurre cuando se encuentran desperfectos en el inmueble? Si una vez adquirido el bien, el comprador observa algún vicio oculto, debe notificarlo al vendedor. Se debe describir con detalle y avisar sin retraso alguno. Los plazos para la reclamación de estos vicios ocultos dependen según el tipo de vivienda, el tipo de daños y el tipo de contrato.
Sin embargo, el derecho a notificar estos desperfectos no se pierde pasado el tiempo. Ahora bien, es posible que el comprador deba responder de los daños que se hayan generado por el retraso de la notificación.
Algunos vicios ocultos que se pueden dar son:
- Defectos estructurales en el inmueble
- Humedades o filtraciones
- Desperfectos en la red eléctrica
- Defectos en los acabados
- Presencia de termitas
Si es usted el comprador, es posible que haya detectado algunos daños en su vivienda y esté planteándose denunciar al vendedor o incluso a la constructora, en caso de que su inmueble sea de obra nueva. En Vives Bas le ofrecemos nuestros servicios para que pueda vivir en condiciones en su hogar.
Si es usted el vendedor y se encuentra en una situación de denuncia por vicios ocultos, es crucial que conozca los trámites, obligaciones y plazos en profundidad para determinar si debe responder por los desperfectos o no. Contacte con nosotros para empezar a trabajar juntos.
En Vives Bas Abogados te ofrecemos un trato cercano y especializado. Estamos dedicados a proteger tus derechos y buscar soluciones efectivas para que no debas preocuparte por temas legales.
Historias Reales: Cómo Nuestros Clientes Superaron los Vicios
Ocultos.
Historias Reales: ¿Cómo Nuestros Clientes Superaron los Vicios Ocultos?
En nuestro último caso sobre Vicios Ocultos, nuestros clientes, que se habían
comprado un inmueble hacía apenas 5 meses, encontraron vicios en la vivienda que
no les habían sido notificados por el comprador en el momento de la compra.
Hablamos de presencia de termitas desde hacía por lo menos 5 años, filtraciones de
agua, en parte como consecuencia de la presencia de termitas, y problemas con el
uso de alguna de las zonas de la casa, como con la piscina.
Los compradores no estaban seguros de sí podían reclamar dichos vicios ocultos, y el
hecho de que se pusieran en contacto con nosotros tan rápido fue crucial. El plazo de
reclamación de tales vicios prescribía pronto y nuestro equipo se puso manos a la obra
para solucionar el problema judicialmente lo antes posible y dentro del plazo
establecido.
Gracias a su rápida capacidad de reacción, la demanda ha podido ser interpuesta
contra los vendedores y optan a una indemnización de una interesante cuantía.
¿Por qué Vives Bas Abogados?
- Somos especialistas en Vicios ocultos: Nuestro equipo de abogados tiene una vasta experiencia en casos de vicios ocultos. Sabemos cómo abordar los conflictos y proteger tus derechos e intereses.
- Nos enfocamos en resultados: Hemos ayudado a resolver muchos asuntos similares. No se trata de clientes, si no personas a las que resolvemos un problema.
- Trato Personalizado: Cada caso es único. Te escuchamos, comprendemos tus necesidades y diseñamos estrategias legales adaptadas a ti con la empatía que requieren estos casos.
Confía en Vives Bas Abogados para asesorarte y representarte. Contacta con nosotros ahora a través del siguiente formulario sin ningún tipo de compromiso:
