En la compraventa de inmuebles u otros bienes es posible que se detecten desperfectos inesperados que el comprador desconocía. Estos pueden alterar el valor final de compra. Esta situación se conoce legalmente como vicios ocultos. En este artículo te contamos de qué se tratan y cómo se debe actuar.
La regulación de los vicios ocultos en Cataluña
En Cataluña, la regulación de los vicios ocultos están recogidos en el libro sexto del Código civil de Cataluña. Además, se establecen las obligaciones del comprador y el vendedor una vez firman un contrato de compraventa. Algunas de las principales son:
| Obligaciones del comprador | Obligaciones del vendedor |
| – Pagar la cantidad establecida en el contrato. – Recibir el bien y los documentos o accesorios en caso de que existan. – Pagar íntegramente el precio, salvo que se pacte lo contrario. – Llevar a cabo los actos para que el vendedor pueda realizar la entrega del bien. | – Entregar el bien y los documentos y accesorios si existen. – Garantizar que el bien es el pactado en el contrato. – Transmitir la titularidad del bien y de los accesorios. – Notificar al comprador de la disposición del bien y hacer la entrega sin dilación indebida. |
Cada contrato contará con unas especificidades concretas, puedes contactar con Vives Bas Abogados para la redacción de tu contrato.
Notificar los vicios ocultos
¿Qué ocurre cuando se encuentran desperfectos en el inmueble? Si una vez adquirido el bien, el comprador observa algún vicio oculto, debe notificarlo al vendedor. Se debe describir con detalle y avisar sin retraso alguno. Los plazos para la reclamación de estos vicios ocultos dependen según el tipo de vivienda, el tipo de daños y el tipo de contrato.
Sin embargo, el derecho a notificar estos desperfectos no se pierde pasado el tiempo. Ahora bien, es posible que el comprador deba responder de los daños que se hayan generado por el retraso de la notificación.
Algunos vicios ocultos que se pueden dar son:
- Defectos estructurales en el inmueble
- Humedades o filtraciones
- Desperfectos en la red eléctrica
- Defectos en los acabados
Si es usted el comprador, es posible que haya detectado algunos daños en su vivienda y esté planteándose denunciar al vendedor o incluso a la constructora, en caso de que su inmueble sea de obra nueva. En Vives Bas le ofrecemos nuestros servicios para que pueda vivir en condiciones en su hogar.
Si es usted el vendedor y se encuentra en una situación de denuncia por vicios ocultos, es crucial que conozca los trámites, obligaciones y plazos en profundidad para determinar si debe responder por los desperfectos o no. Contacte con nosotros para empezar a trabajar juntos.
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