En la compravenda d’immobles o altres béns és possible que es detectin desperfectes inesperats que el comprador desconeixia. Aquests poden alterar el valor final de compra. Aquesta situació es coneix legalment com a vicis ocults. En aquest article et comptem de què es tracten i com s’ha d’actuar.
La regulació dels vicis ocults a Catalunya
A Catalunya, la regulació dels vicis ocults estan recollits en el llibre sisè del Codi civil de Catalunya. A més, s’estableixen les obligacions del comprador i el venedor una vegada signen un contracte de compravenda. Algunes de les principals són:
| Obligacions del comprador | Obligacions del venedor |
| – Pagar la quantitat establida en el contracte – Rebre el bé i els documents o accessoris en cas de que existeixin. – Pagar íntegrament el preu, llevat que es pacti el contrari – Portar a terme els actes per a que el venedor pugui realitzar l’entrega del bé. | – Entregar el bé i els documents i accessoris si existeixen. – Garantir que el bé és el pactat en el contracte – Transmetre la titularitat del bé i dels accessoris. – Notificar al comprador de la disposició del bé i fer l’entrega sense dilació indeguda |
Cada contracte comptarà amb unes especificitats concretes, pots contactar amb Vives Bas Advocats per a la redacció del teu contracte.
Notificar els vicis ocults
Què ocorre quan es troben desperfectes en l’immoble? Si una vegada adquirit el bé, el comprador observa algun vici ocult, ha de notificar-lo al venedor. S’ha de descriure amb detall i avisar sense cap retard. Els terminis per a la reclamació d’aquests vicis ocults depenen segons el tipus d’habitatge, el tipus de danys i el tipus de contracte.
No obstant això, el dret a notificar aquests desperfectes no es perd passat el temps. Ara bé, és possible que el comprador hagi de respondre dels danys que s’hagin generat pel retard de la notificació.
Alguns vicis ocults que es poden donar són:
- Defectes estructurals en l’immoble
- Humitats o filtracions
- Desperfectes en la xarxa elèctrica
- Defectes en els acabats
- Presència de tèrmits
Si és vostè el comprador, és possible que hagi detectat alguns danys en el seu habitatge i estigui plantejant-se denunciar al venedor o fins i tot a la constructora, en cas que el seu immoble sigui d’obra nova. En Vives Bas li oferim els nostres serveis perquè pugui viure en condicions en la seva llar.
Si és vostè el venedor i es troba en una situació de denúncia per vicis ocults, és crucial que conegui els tràmits, obligacions i terminis en profunditat per a determinar si ha de respondre pels desperfectes o no. Contacti amb nosaltres per a començar a treballar junts.
A Vives Bas Advocats t’oferim un tracte pròxim i especialitzat. Estem dedicats a protegir els teus drets i buscar solucions efectives perquè no hagis de preocupar-te per temes legals.
Històries Reals: Com Els nostres Clients Van superar els Vicis Ocults.
En el nostre últim cas sobre Vicis Ocults, els nostres clients, que s’havien comprat un immoble feia a penes 5 mesos, van trobar vicis en l’habitatge que no els havien estat notificats pel comprador en el moment de la compra.
Parlem de presència de tèrmits des de feia almenys 5 anys, filtracions d’aigua, en part a conseqüència de la presència de tèrmits, i problemes amb l’ús d’alguna de les zones de la casa, com amb la piscina.
Els compradors no estaven segurs de si podien reclamar aquests vicis ocults, i el fet que es posessin en contacte amb nosaltres tan ràpid va ser crucial. El termini de reclamació de tals vicis prescrivia aviat i el nostre equip es va posar a la feina per a solucionar el problema judicialment al més aviat possible i dins del termini establert.
Gràcies a la seva ràpida capacitat de reacció, la demanda ha pogut ser interposada contra els venedors i opten a una indemnització d’una interessant quantia.
Per què Vives Bas Advocats?
- Som especialistes en Vicis ocults: El nostre equip d’advocats té una vasta experiència en casos de vicis ocults. Sabem com abordar els conflictes i protegir els teus drets i interessos.
- Ens enfoquem en resultats: Hem ajudat a resoldre molts assumptes similars. No es tracta de clients, si no persones a les quals resolem un problema.
- Tracte Personalitzat: Cada cas és únic. T’escoltem, comprenem les teves necessitats i dissenyem estratègies legals adaptades a tu amb l’empatia que requereixen aquests casos.
Confia en Vives Bas Advocats per a assessorar-te i representar-te. Contacta amb nosaltres ara a través del següent formulari sense cap mena de compromís:
